横琴3分鐘结束战斗崇峰被调侃 6月珠海土拍想知道都在这

6月份，唐家宅地竞拍红红火火，万科成赢家；10年限售，房子不是拿来炒的；横琴土拍，3分鐘结束战斗，这个结果谁能想得到；西湖片区拍地，崇峰註定要被调侃？

2017年6月29日，随著西湖片区宅地花落华发，6月份珠海宅地竞拍落下帷幕，据小编统计，2017年6月份珠海共有11宗宅地成功出让，宗地面积40.24万㎡，配建面积16.51万㎡，揽金113.31亿元。竞得宅地的大部分都是知名房企，例如华发、佳兆业、万科、招商蛇口、高盛地产、仁恆置地、中铁建和中冶等房地产公司，这些房企大部分都已经在珠海有在建项目。6月份宅地竞拍涉及到珠海各大区域，同时在竞拍规则有很多新的变化。下面就来回顾一下6月份的珠海宅地竞拍。

2017年6月珠海住宅地競拍情況
低调的土拍中冶2.2万/平竞得横琴3年来首宗宅地

在6月份的竞拍中，无论是宗地面积、成交单价还是土地成交金额，横琴宅地都处于NO.1。与其他宅地竞拍不同的是，高调的前期预热与平淡的成交让很多关注者大跌眼镜，本宗地块共有7家房企参与竞拍，分别是金茂，越秀，中冶，中海，华发，万科，招商，竞拍仅仅就出了结果，中冶以成交单价22000元/平，总价50.12亿元竞得。实际地价成本约28051元/平，预测其入市售价约5-6万/平，高于目前区域市场在售项目价格，在目前市场走货压力较大的情况下，房企对于市场预期还是持较认可的态度，地价与区域土地价值相符。

橫琴宅地競拍情況

橫琴歷年來土拍情況（來源：中原地產）
近年来，横琴住宅地稀缺，时隔3年半再推宅地，地块位于横琴国际居住社区，最终成交单价22000元/平，成为横琴新晋地王。该地块周边目前在售的项目有华发首府、华融琴海湾、K2·荔枝湾，均价在4.3-5.3万/平，未来还会有龙光·玖龙玺、华发广场2个纯新项目推出。

对于这次横琴土拍，中原地产认为，珠海土地市场进入调控状态，预测后续地价趋理性，成交价触顶最高限价的频率会越来越低。

唐家土拍红红火火万科成赢家

相比较横琴，唐家连拍5宗地块场面可谓是火爆，让很多都回忆起2016年8月份连拍4地的情景。万科连夺2地，有3宗宅地达到最高限价，分别被招商蛇口、高盛地产、仁恆置业收入囊中，万科、仁恆目前在唐家均有在售项目-万科红树东岸和仁恆滨海半岛，招商蛇口、高盛地产则是首次进入唐家市场。自从去年8.26土拍过后，唐家楼市一发不可收拾，可以说是进入了珠海高端豪宅板块行列了，大部分项目都达到3万+。作为未来珠海土地供应的重点区域，唐家土地市场还会迎接新的高潮。

唐家5宗宅地競拍情況
平沙、洪湾宅地10年限售房子不是拿来炒的

中铁建竞得洪湾宅地配建92509.82㎡人才住房和公共租房，可以说11宗宅地中配建面积最多的。7000元/平也达到了最高限价，除此之外还有10年内不得销售的规定。平沙的2宗宅地也有同样的规则，目的是为了更好的完善周边企业员工的生活配套，而不是用于炒房。对于珠海未来的城市发展也有好处。万华、三一海洋重工属于首次进入珠海房地产市场，在平沙开发项目，房地产企业联手或许有更好的效果，4月份保利、碧桂园就做出了表率，2个项目名称已经公布，分别是碧桂园保利海悦天境花园、保利碧桂园海棠花园。

洪灣宅地競拍情況

平沙宅地競拍情況
拿地不到1个月佳兆业乾务项目规划出炉

佳兆业以最高限价7500元/平+2820平米配建面积竞得乾务宅地，溢价率87.5%，配建影响后的可售楼面地价超过10500元，此次竞拍是佳兆业继斗门御金山项目后的再次强势扩张。佳兆业表示乾务地块位于镇中心，位置优越，配套齐全，距离御金山项目也仅5分钟车程，将以高标准建设，打造品质人居社区。

乾務宅地競拍情況
据了解，佳兆业御金山二期主推约98-190㎡平层、复式、叠拼多样产品。

仅7900元/平崇峰要泪奔业内人士认可航空新城的未来发展

相比“19050”，这次7900元/平可以说是“良心价”，不过在竞拍现场看到，场面还是很激烈的。很快就达到了最高限价，配建面积一路高涨，最终定格在14397.48㎡。隔壁的珠海崇峰估计要哭了。

西湖片區宅地競拍情況
业内人士左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮先生对这宗地还是很认可的，地块紧临华发在建的商务中心及金山公园，区位及地段都很优越，除了规模不大外，其他因素均不在下风。

对于航空新城的未来发展，李炳亮充满了信心和期待，他认为航空新城有广阔的地域，具有一个大城发展的良好基础。航空新城地形平坦、四周方正、位于珠海地理区位中心、四面环绕产业区、面积够大、区内有湖河水道、四周有山海、四周建设航空航海航河轨道等交通、区内没有拆迁障碍，这样的区位，绝对有条件建设成为超级现代化新城，他希望航空新城建设成为珠海中心、西岸核心。