纯干货！详解郑州下半年预计入市的52个纯新盘

转眼间2019的上半年已经过去了，年初下定决心买房的你是否已经买到心仪的房子，没有买到不要紧，下半年郑州的新房供应量也不算小，还是非常多的新楼盘可供选择。可以多看看，慢慢挑，慢慢选。
据小编不完全统计，郑州下半年预计有52个纯新盘首开入市。主城区供货27盘，近郊区18盘，7个不限购楼盘。

备注：
①以上新盘汇总，来源于各方收集，并不全面，仅为部分统计，而且多是使用的备案名，后续有调整案名的可能；
②仅统计2019年下半年可能推售项目；
③有楼盘不一定能2019年下半年售卖，也有部分楼盘暂未动工，未列入；
④楼盘信息繁杂，如有错漏，还请指正，具体信息请以售楼部实际为准；
下面来看一下主城区纯新盘的详细信息。

1 金水区（8个）

美盛教育港湾：陈寨、庙李的城中村改造项目，总占地1600亩。一期位置在国基路与丰庆路东南角，规划有11栋住宅，位置不错，容积率比较高。目前已经启动排号，预计8月份会开盘。这是第一个以教育地产为主的项目，有这个区域置业需求的可以关注。
瀚宇天悦城：位于文化路三全路，严格来说可以算是瀚宇天悦的后期地块。占地约700亩，总建筑面积约160万方。规划的有住宅、商业、公寓等。在地铁4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场。整体来说还是不错的，周边锦艺金水湾均价15000左右，可参考。
福晟九州府：位于杨金片区，总占地420亩，容积率2.5，规划11栋小高层和一栋幼儿园，户型面积为98-144平。新一期的地铁规划出来之后，杨金片区的位置有些尴尬，可以看一下开盘价格。
奥园誉湖湾：同样位于杨金片区，是北龙湖正北面的一个项目。总占地46亩，容积率不足2.5，总建筑面积约10万㎡，规划建设10栋16层小高层，主力面积段99-143㎡。不过项目自年前品牌见面会之后再也没有大动作，节奏让人看不懂。
蓝城凤起梧桐：同属于杨金片区，为蓝城代建项目，进度比较慢，目前建筑工程规划许可证公示。项目规划13栋16层小高层、1栋10层商业公寓、1栋幼儿园还有一栋3层社区活动中心，容积率2.79。
关虎屯新里城：占地面积约135亩，总建筑面积约80万㎡，由10万方街区商业和公寓产品加少量商务办公构成整体业态。位于目前郑州已经发展非常成熟的花园路商圈，是公寓投资比较好的选择。
申泰中原印象：西韩寨城改项目，项目占地约260亩，住宅容积率5.5左右。户型约68-78平两房、约112-132平三房、约142-162平四房，公寓规划有五栋150米超高层建筑，约30-38平米精装LOFT和三栋百米高平层公寓。金水区核心位置，不介意容积率可以考虑。
中州府：位于金水路与中州大道交会处向南200米，总占地约40亩，总建筑面积18.6万方，规划有4栋高层。主力户型116-144平，偏改善。

2 高新区（6个）

融信朗悦·学院府：融信和朗悦合作开发的项目，是张五砦改造项目，土地已经于6月初摘得，目前售楼部已经建成，暂时未对外开放。周边除了目前在售的大正水晶森林、中海万锦溪岸等，北边双湖科技城还有美的、正商、金辉等纯新盘项目。
金辉优步花园：下半年双湖科技城应该非常热闹，金辉、正商、美的3个纯新盘将入市。金辉优步花园是金辉在高新区的地王项目，容积率2.5，规划6栋27层高层和8栋8层洋房，双湖科技城整体规划不错，跟主城区有一定距离，配套不够，价格相对不高，刚需可以考虑。
美的翰悦府：美的置业在郑州的第一个项目，选择了双湖科技城，和美的置业一直以来的主要卖点智能、科技不谋而合。总占地78亩，容积率2.99。规划13栋楼，11栋高层住宅，一栋商业、一栋幼儿园。户型有78㎡两房、89㎡三房、110㎡三房、130㎡四房，刚需为主。
正商湖西学府：正商在高新区的第一个项目，当时以刷新高新区纪录的姿态高调进入。项目总占地约77亩，容积率为2.5，总建筑面积18万㎡，一共规划4栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园，高层户型93㎡、116㎡，洋房俩户型105㎡、118㎡，整体来看定位也是偏刚需。
华瑞紫银华庭：项目地块非常小，只有27亩，4栋楼，包含2栋住宅，2栋公寓。住宅有93㎡、113㎡、124㎡三个户型，3T5户设计。公寓户型为27-35m²。位置在科学大道和春藤路交叉口，距离地铁1号线仅500米的距离，不介意小区小以及商住混合的可以考虑，近期应该会开盘。
盛悦府：五龙新城的三期，因为种种原因改了名字。目前宣传是在五龙新城的基础上有一定的升级，之前被人诟病的户型确实作出了修改，其他的只能交房的时候才知道。

3 郑东新区（5个）

美林上苑：位于北龙湖，占地127亩，分为南北两个地块，共规划31栋7层洋房，户型面积140-245平，和北龙湖其他项目不同的是采用新宋式风格。开发商知名度不高，不过据说会引进上海师大附中，是个不错的加分项。
华联·ARC：位于金水东路与凤栖街交汇处南800米路西，商业地块。开发商规划为商墅，项目户型包括288㎡、238㎡、218㎡、188㎡四种面积。
永威上和琚：永威在北龙湖的另一个项目，位于如意河西二街与如意西路西北，总占地约77亩，容积率1.5，车位配比1：2.6，整体规划5-6层洋房，户型185平起。
星联岚溪府：位于白沙象湖附近，占地约69亩，总建筑面积约19万方，共有9栋高层组成，是目前不多的纯高层社区。白沙目前可售房源不多，可以关注一下，价格合适的话可以考虑。
星联中心云顶公馆：位于高铁东广场，占地约14.7亩，2栋楼。和东广场其他产品不同，主要是层高4.5米的LOFT，户型区间35-65平，精装修交付。价格合适的话可以投资。

4 二七区（1个）
郑州华侨城：华侨城集团在郑州落地的第一个项目，作为备受期待的文旅项目，郑州华侨城首期住宅占地约74亩，总建筑面积约17万方，容积率2.49，绿地率35%。共规划6栋洋房，户型143㎡。5栋高层，面积区间100㎡－130㎡。相对于住宅，还是更期待文旅配套。

5 经开区（2个）

中海天悦府：中海在滨河国际新城的第三个项目，占地107亩，规划10栋33-34层高层和132套商墅，高层户型面积89-143平。滨河国际新城今年多个新项目入市，竞争比较激烈。
绿城凤栖蘭悦：绿城在经开区的公寓项目，位于经开国际物流园区，占地约36亩，由5栋高层合围而成，包含精装平层公寓、LOFT和商业。

6 管城区（1个）
碧桂园名门时代城：碧桂园和名门合作的千亩大盘，在管南片区，与神盘绿都澜湾隔了南水北调河，不知道能不能再造另一个神盘。一期占地67亩，容积率2.99，规划有9栋高层住宅和2栋综合用房。

7 中原区（1个）
风和朗庭：项目在二环内，和风和日丽同一个开发商，周边配套成熟，与锦艺城相邻，项目规划有住宅、公寓、写字楼、商业多种业态。首期预计会主推公寓，建面28-56平的LOFT 和精装小户型。

8 惠济区（3个）

裕华会园：位于江山路与滨河路交会处，周边配套不够成熟。地块不大，占地50091.16平，规划为7栋高层2栋洋房1栋综合商业楼和1幼儿园。主力户型88-130平，首期高层房源已经于7月初开盘，均价12000元/平。
富力建业wow：富力和建业联合开发的，应该算是富力建业尚悦居的商业部分。项目由11栋小高层公寓、2栋独栋商业和商业裙房组成，总规划公寓户数1592套、商铺254套。
恒德花样年华：位于大河路与丰业街交汇处，占地面积约28.971亩，共规划2栋楼，一栋9层，一栋12层。

篇幅有限，仅列出部分项目作参考，有意在下半年上车的朋友请继续关注本号，不定期会有楼市消息的进一步更新，皆来自于小编的吐血整理！
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奥伦达部落西郡原著，占地千亩，容积率仅1.5，中原西路低密洋房社区。

与高铁西站仅一路之隔，临近西南绕城高速中原路站，近地铁10号线（建设中）高铁西站站点。

项目周边生态配套丰富，分布有李商隐公园、刘禹锡公园、象棋公园等。郑西一中、荥阳九小等教育配套分布周边；郑州市人民医院、郑州市妇幼保健院、郑州市骨科医院等医疗机构即将进驻宜居健康城板块。

目前西郡原著100-200㎡洋房、叠墅、小高层均价8000起抢购中。

纯干货！详解郑州下半年预计入市的52个纯新盘

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