凯德83.65亿甩卖国内20家购物中心郑州凯德广场易主将改名

河南商报记者杨桂芳/文河南商报见习记者宋亚猛/图

还记得2009年9月在二七商圈开业的那个"印象城"吗？虽然"印象城"已不复存在，可"印象汇"则有望在郑呈现。

这一切，源于2018年1月，万科系下的印力收购中国区20家购物中心一事。这20个购物中心，就包括凯德广场金水店（郑州）和凯德广场安阳店。

近日，收购事宜进入了交割期，凯德广场金水店也在为这一事件忙碌，或将很快改头换面。

【缘起】

凯德广场进入"交割期"，印力即将入主

在凯德广场金水店内，正对着苹果手机店的位置，有一处蓝色的公告牌。公告牌显示，自8月24日开始，凯德广场金水店凯德星会员计划终止。

公告牌详细说明了原委：2018年1月5日，凯德集团宣布向无关联第三方万科印力，出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应的负债。凯德广场金水为交易涉及的20家购物中心之一，将于近期完成交割。

为了不影响会员，公告中给了解决办法，包括原有会员权益和积分的使用和兑换办法，比如可在全国其它店面或者网上商城行使会员权益和积分兑换。同时公告中明确表明将在9月4日起停止注册新会员，并从该日起停止积分发放。

这意味着，凯德与印力之间的交割迫在眉睫。就在8月底，河南商报记者在凯德广场金水店走访时，多家品牌负责人也提到"马上就要交割了"。

凯德广场金水店在郑州算得上一家老店，目前已经运营8年时间，体量约6万方，位于中州大道和郑汴路的交汇处，周围有中高档社区，北侧就是CBD，南侧则有家具建材集散中心。加上现在门口修建的地铁线，整体来说区位相当优越。在品牌引入上，该店也有着俄式厨房、海底捞、BHG生活超市等优质品牌，是集超市、特色餐饮、儿童游乐、时尚购物、桌游休闲等于一体的社区型商业。

近日，该店面已经显示出了"易主"的迹象，尤其是在凯德集团官网上，该店和安阳店已经没有了痕迹，对河南区域介绍中唯一留下的是二七区的一处物业，目前正租赁给北京华联运营。

【退场】

凯德83.65亿元甩卖国内20家购物中心

对于凯德与印力的这笔交易，一度被业内关注，因为总价为83.65亿元，总建筑面积约为95万平方米，单价计算的话这一价格可谓相当有诚意。

据印力商用置业有限公司（简称印力）发布的消息称，该公司与万科企业股份有限公司（简称万科）、Triwater Asset Management Holdings Limited基金（简称Triwater），三方联合收购凯德商用（凯德集团的全资子公司）在国内开设的20家购物中心项目，并承接相应的负债。

据凯德集团宣布的消息称交易价格为17.059亿新元（折合人民币83.65亿人民币），预计于2018年第二季度完成交易。而且凯德方面透露，此次股权交易涉及的20家购物中心，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内）。购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。依据截止到2017年6月30日的统计数据，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%，对集团整体收入影响不大。

凯德为何如此大手笔出售？据凯德集团方面表示，此次交易的战略意义重大，有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业。进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

但这并不是凯德第一次"卖资产"，在资产管理策略上，凯德一直相对积极。以河南为例，凯德于2009年入驻中原，并开设了郑州金水、二七（租赁给北京华联）、安阳、新乡四个项目。新乡店是第一个被出售的项目，据媒体报道，2016年1月，胖东来与新乡凯德中心达成了物业收购协议,前者以不超过2亿元全资买下了3.8万平方米商业物业。

【进场】

店名有望改为"印象汇"，预计年底全部交割

东家易主，会对商户和顾客带来哪些影响？

凯德集团相关负责人表示，从9月开始陆续进入交割阶段，预计于本年底全部完成。其中，在交割的过程中，凯德方称会积极配合新业主，以让交割平稳过渡，并确保顾客权益不受影响。而此次交易为为项目公司股权转让，故项目公司层面的所有合同的履约不受影响，与项目公司签有劳动合同关系的员工也随项目公司同步交割。

这意味着，印力将会全部托盘此次交割中的商户租赁合约和该项目的员工。

对于顾客权益问题，一业内人士透露说，目前凯德广场金水店凯德星会员计划终止一事表明，凯德并不会把会员体系提供给印力，印力入主后需要自己再发展会员体系。

不过，印力在接手方面的工作应该早已开始准备。印力方面回复河南商报记者称，因为各个项目的具体情况不同，预计于近期完成所有项目的资产交割工作（取决于手续办理时间）。待资产交割完成后，立刻启动整体案名标识的更换并开展相应的更名活动。

据印力相关负责人透露，印力将会将店面逐步纳入印象系列，目前暂未定名，不过鉴于河南两店面的体量、定位，有可能将店面倾向取名为"印象汇"。

河南商报记者了解到，印力的"印象"系列分别有印象城、印象汇、印象里，印象城的体量在8-15万平方之间，印象汇体量3-8万平方之间，印象里在3万平方之下。按照此计算，取名为"印象汇"的可能性较大。

不过印力方面表示，在资产交割完成后，印力武汉城市公司会结合项目的实际情况来制定相应的升级改造措施，有些措施在交割前就已经开展，比如金水项目（凯德广场金水）与地铁接驳通道方案设计，部分定位性品牌的引入（如海底捞预计在9月底或10月初再开业），零售品牌也将逐步升级。

同时，印力方也对项目未来有了初步规划，称在印力接手金水项目和安阳项目后会在保证原有营运节奏的基础上，进行适当微调，以便符合印力的营运标准。（河南商报编辑华丽娟实习编辑熊子文）

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