珠海32个楼盘均价公布！新盘抢开争夺战，4594套入市，红五月开跑

32个楼盘

4594套新房备案

新增备案面积超47万㎡

刚过去的五一小长假，许多楼盘齐抢风头。不仅有新盘纷纷开放项目样板房、示范区，更有多盘选择节前集中备案推新，争先恐后登上珠海楼市舞台。
据百房监控数据统计，2021年4月珠海有32个楼盘公布了备案价，总销售套数为4594套。

4月公布备案价项目区域地图
4月备案预售扎堆来袭 4594套房源入市
2021年4月珠海新增商品房备案共计4594套，总建筑面积约47.7万㎡，备案均价28982元/㎡。
4月珠海商品住宅备案量相比上个月有明显的上涨，恰逢五一小长假，4月29日更是一口气公布了11个楼盘备案价。整体来看，商品住房增加超1400多套，环比上浮45%。备案均价比3月上涨了1907元/㎡。

4月，珠海有32个项目进行价格备案，其中保十琴备案均价最高为56851元/㎡。此外，从表中我们还可以看出，珠海各个片区都有楼盘备案，分布在香洲、保十琴、唐家、金湾斗门。其中，金湾占据项目最多，有14个项目，占全市43%，占领珠海价格备案市场的“半壁江山”。
4月最高备案均价是位于唐家湾的卓越·唐家墅92031元/㎡，独栋产品；最低备案均价位于平沙新城的碧桂园保利海悦天境11707元/㎡。

香洲区共有2个项目公布了价格备案。最高备案均价为41479元/㎡，位于南湾的双瑞藏珑湾。此次双瑞藏珑湾公布的6栋备案价，均价41479元/㎡，最低19733元/㎡，最高62198元/㎡，均为建面约95-213㎡住宅产品，共有118套。

唐家片区共有6个项目公布了备案均价。其中卓越·唐家墅最高备案价92031元/㎡，独栋产品。另外，位于北围的天地源上唐府最高备案价30135元/㎡。
据备案价可知，天地源上唐府本次备案价合计94套房源，建面约85-96㎡产品，均价30135元/㎡，最高备案价30933元/㎡。

4月，保十琴片区也跟上步伐，共新增备案435套。

与唐家片区一样，4月斗门区共有6个项目公布了备案价，其中位于斗门湖心路的复地星愉湾备案价最高备案价24141元/㎡。本次备案合计64套。

作为4月备案项目最多的区域，金湾共有14个项目公布了备案价，涵盖航空新城、滨海商务区、平沙新城、三灶等板块，合计1859套。

4月29日，位于金湾航空新城的卓越旭辉江屿海公布了2栋备案价，整体均价突破3W，最高备案价31790元/㎡，最低29022元/㎡。另外，4月30日，该项目10栋已获得预售证，共有126套住宅入市。

卓越旭辉江屿海沙盘
此外，1月15日中铁建以总价10.34亿拿下金湾一宗二类居住、幼托用地，目前已进行备案公示，项目名为铁建花园。

备案公示

金湾区新房备案1859套领跑全市
随着楼市传统销售旺季的临近，4月的楼市活动渐入高潮。“五一”小长假成为楼盘竞争的重点。4月新增备案套数为4594套。
金湾区占比全市43%，共计1859套，领先其他片区。其中九洲保利天和、佳兆业金域都荟、平沙上院都有较大比重的备案。

2021年4月珠海商品房预售区域（套数）对比 2021年4月珠海商品房预售区域（套数）对比
根据价格走势来看，保十琴片区备案价依然是最高的，4月备案均价达46630元/㎡。其次是香洲区（不含横琴），4月备案均价37125元/㎡。
金湾区备案均价为26593元/㎡。斗门小幅下跌，4月备案均价17192元/㎡。

2021年4月珠海商品房预售（面积、价格）区域对比
4月珠海商品住房备案TOP榜单
相比于上月，4月不仅整体备案套数上涨，备案项目也不少。4月珠海楼市共有32个项目最新备案。在TOP榜单中，金湾区占了5席，斗门区占了2席，横琴、香洲及唐家片区占1席。

2021年4月珠海商品住房备案TOP10榜单
从套数上来看，华发水郡位列榜首，新增备案432套住宅。位于金湾三灶的九洲保利天和备案356套，位列第二。

从价格上来看，榜单前3价格均破5W，位于唐家湾的卓越·唐家墅位居榜首，备案价达92031元/㎡。
不知不觉，4月已经结束，随着五一小长假的开启，5月已经到来，这意味着2021年的1/3已经结束。
五一期间，珠海有不少楼盘开放销售中心、样板房、加推等动作。在已经到来的5月，按照往年也是楼市传统旺季，有着“红五月”的说法。今年的珠海楼市能否出现“红五月”？我们不妨拭目以待。