定价太疯狂？同是珠海新盘相隔不到200米价差近5千/㎡

纵观在目前的珠海楼市，新盘频出，房地产市场弥漫着一场看不见的硝烟。但在房地产市场里，总有一些楼盘项目的操作令人很“疑惑”，尤其是在定价上。

据编者发现，在平沙这个片区，今年新加入“战场”的共三个纯新盘，但面对目前的楼市局势，在定价上对购房者的承受能力似乎有很大的“分歧”，两项目相隔不到200米备案均价却相差近5000元/㎡。

三个纯新盘2020年入市平沙楼市“太挤”了？

疫情影响，各行各业经济均受到一定程度影响，但面对这样的经济大环境，是危机也是机遇。适者生存或者就是当下最贴切的写照。而在房地产市场里同样适用，有房企破产，也有房企在逆境中前进，推货节奏不受影响。

珠海平沙楼盘集中区

一直以来，由于平沙这个片区的地价低，房地产市场开发前景大，所以吸引了一批又一批的品牌房企抢滩。展开平沙的地图可知，这个人口基数少，这两年商业配套才刚有起色的片区，以升平大道中为分界线，南、北两个区域的楼盘数量泾渭分明。

从地图中楼盘排列分布可见，相比于升平大道中往南区域的“萧条”，已经云集了众多楼盘项目的北边区域却显得有些“太挤”了。

据不完统计，在珠海平沙这个片区，今年有方圆·月岛首府、怡景华府、平沙上院三个纯新盘面世，其中怡景华府、平沙上院两个项目则坐落于本来就有些“太挤”的升平大道中北边区域内，同时这里也是平沙目前商业配套最完善的中心地带。

定价太疯狂？平沙又现破1.5万+/㎡备案价项目

一直以“万元出头”为卖点的平沙，区域内却不缺乏想为片区“提价”的项目，如平沙新城内的碧桂园保利海悦天境花园就是一个例子，2018年（1-8栋）价格备案均价1.5万+/㎡，不过这样的价格却遭遇了滑铁卢，备案价一降再降，未售房源价格销售价已调整为1.2万+/㎡（详情可以点击 “碧桂园、保利“联姻”也带不动珠海这个楼盘？备案价一降再降”了解）。

平沙上院价格备案

然而，碧桂园保利海悦天境花园这位“前辈”的定价教训似乎并没有影响到新入市项目平沙上院的“热情”。据了解，平沙上院于2020年4月30日于珠海市住房和城乡建设局对1-5栋386套住宅、62套人才房进行了价格备案公示，销售均价为16390.07元/㎡，其中最低16050元/㎡，最高17709元/㎡。

怡景华府价格备案

而同位于平沙美平西路边上的新项目——怡景华府，2020年2月13日对1、2、3栋共152套住宅进行价格备案，销售均价为11600元/㎡。值得一提的是，该项目已于5月1日开盘，毛坯均价为10800元/㎡，在售户型为95.7㎡-128.25㎡的三房。

怡景华府

相隔不到200米备案价差近5千元/㎡，怎么选？

众所周知，在房地产市场里面的地段定律一直是项目的的炒作点，同时亦一个项目的优势，因此，占据地段C 位的项目通常价格亦会“高一等”。不过有趣的是，此次同为今年新入市的项目，平沙上院及怡景华府均靠近目前平沙的配套热点——文德广场、钰海国际，然而仅不到200米的距离却价格差距非常大？

据了解，以这两个项目首次对外取得的价格备案均价来看，平沙上院毛坯住宅销售均价为16390.07元/㎡与同是毛坯户型，但销售均价仅为11600元/㎡的怡景华府，价差4790.07元/㎡，将近5千/㎡。

而另一个新项目——方圆·月岛首府，相比平沙上院的高备案价则显得非常“低调”。据悉，2020年6月25日，位于碧桂园保利·海悦天境附近的方圆·月岛首府首推1栋的99㎡三房和128㎡四房共128套，均价为12000元/㎡。

2020年上半场所的“比拼”已结束，下半场才刚刚拉开帷，属于新项目的PK战才刚刚开始。平沙这个云集了众多楼盘项目的片区，楼市竞争的拉锯战中，谁又能独领风骚，获得购房者的青睐，让我们拭目以待。

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