又一家长租公寓“暴雷”？雷军曾投资1亿

毕业临近，北京又一家长租公寓 " 暴雷 "，这次轮到雷军投资过的青年公寓 YOU+。
据媒体《凤凰 WEEKLY 地产》报道，近日，优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙 2 号全体优家租户告知书》。
其中，房屋产权方北京三浦教育投资有限公司称，房屋承租方优家开天客（北京）企业管理咨询有限公司（下称 " 北京优家公司 "）因拖欠租金、物业费、滞纳金、水电费等，导致原有租赁合同终止，并要求北京优家公司立即腾房。
告知书还显示，物业管理运营方为北京 U 家创业投资管理有限公司，租赁期限为 2014 年 11 月 1 日至 2024 年 10 月 31 日。截至 6 月 18 日，上述拖欠费用超过 1340 万元。
至于租客的后续租房，报道表示，产权方已有意接手后续运营，正与原有租户协商后续事项。
对于长租公寓而言，租金成本为大头，其次是装修、家具配置及相关配套服务等，收入端则是房租、服务费等，而盈利则主要来自 " 房租差 "，其次是基础服务。北京有家公司称，拖欠费用主要因该项目经营不善所致，加之物业租金高涨，入不敷出，最终走向 " 破产 "。
根据北京优家公司于 6 月 18 日发布的《致 YOU+ 国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》，北京苏州桥社区项目自 2020 年疫情以来累计亏损已达 3500 多万元，且公寓物业租金成本已占到该社区全部营业收入的 70% 以上。
YOU+ 联合创始人刘洋也回应媒体称，YOU+ 前后在该项目上投资了 4000 多万元，这两年因疫情原因一直在亏损。但 YOU+ 全国其他项目都在盈利，所以公司做了 " 割肉 " 的准备，称 " 绝对不是暴雷的概念 "。此外，他还表示将布局无锡和绍兴。
不过，ZAKER 新闻注意到，就在前不久，北京优家公司的多名高管层人员经历过一轮大变动。
企查查数据显示，联合创始人兼董事长刘洋，董事张叮叮、张殿雷、苏菂，总经理刘昕已于今年 5 月 25 日卸任，目前仅剩下法定代表人杨来侑、监事陈静、财务白云云。

另外，目前 YOU+ 官方 APP 下载二维码扫描显示，应用未上架或因政策调整等原因暂时下线。不过，官方微信公众号近期仍保持更新，微博推送则停在今年 3 月。
公开资料显示，YOU+ 国际青年公寓于 2013 年注册成立。2014 年 11 月，雷军斥资 1 亿元投资 YOU+。彼时，巨大的房屋租赁需求，加上 " 互联网 + 租房 " 概念的催化，提供品质化居住空间和服务的长租公寓正被各路资本追捧。
而如 YOU+ 这类瞄准青年人、创业者群体的长租公寓品牌也因 " 情怀 " 营销而广受业内关注。" 给漂泊在都市的年轻人一个温暖的家 "，强调租户之间朋友、家人关系的建立和体验，是 YOU+ 打出的一个核心卖点。
据媒体报道，当年雷军决定投资 YOU+，也是考虑到其能够为诸多北漂提供一个像 " 家 " 一样的居所。
据 YOU+ 官网显示，目前 YOU+ 在成都、深圳、杭州、北京、上海、广州、南京、苏州、佛山共 9 个一线及新一线城市布局。在北京，YOU+ 仅在苏州桥社区运营。此次 " 暴雷 " 意味着，YOU+ 正式退出北京市场。
自 2013 年以来，长租公寓被各路资本追捧，随后则进入疯狂扩张、野蛮生长阶段，直到 2018 年、2019 年，资金链断裂等各种问题频现，长租公寓品牌接连 " 暴雷 "。
行业洗牌过后，留下来的长租公寓品牌日子也并不好过。近日，行业头部蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司新增被执行约 2413 万余元。目前，该公司被执行总金额已超 7124 万。
ZAKER 新闻出品
文 / 熊悦
编辑 / 曾宪天