黑铁时代，万科郁亮成了中国房地产的预言家？

中国房地产的黄金时代过去了。
有些业内人士称，中国房地产已经进入 " 青铜时代 "。可万科董事长郁亮在一场主题为 " 爱拼才会赢 " 的年会上喊出：" 黑铁时代！"

黑铁时代，是比青铜时代更糟糕的时代。在郁亮眼中，中国房地产的现状和未来可能比大家想象得都要更加艰难。虽然深圳的气温正在回暖，可中国房地产的冬天还远没有结束。
上一次，是在 2018 年的万科年会上，万科郁亮首次喊出 " 活下去 " 时，引起外界一片质疑。2018 年，正是中国房地产行业的黄金年份。那一年，除了万达的王健林在卖卖卖之外，恒大、融创等中国头部房企都在高歌猛进，买买买，大肆扩张。

郁亮所喊出的那句 " 活下去 "，更多的是被看作一个 " 笑话 "。因为在当时的中国房地产行业中，万科就是活得最好的头部房企之一，几乎没人相信，万科会面临生存危机。
可是，郁亮一语成谶。进入 2021 年伊始，央行就正式颁布了 " 三道红线 "，中国房地产行业就此正式拐弯。如日中天的恒大集团，仅在短短几个月里，就陷入债务危机中难以自拔。
这时候，大家才反应过来，万科的郁亮早有先见之明。
而在 2022 年年会上，郁亮再次提出 " 黑铁时代 "，就不得不引人深思了。万科作为中国头部房企，已然具备行业风向标的警示性作用。

在会上，郁亮自曝到，他已不再给自己订购头等舱，万科全集团都需要节衣缩食。郁亮指出：" 今年是背水一战的一年。如何理解背水一战？就是要么死，要么活，没有中间状态。"
在长沙的一个万科项目工地上，拉着一个醒目的横幅，上面写着：" 只要干不死，就往死里干。"
万科正在集团内部塑造一种生存危机的紧张感，以此激励员工。郁亮提到，" 房住不炒 " 将成为中国房地产行业的长期性基本政策。房子的高溢价时代结束了。房子的民生属性将大大增强，相应的是，房子的金融属性将大幅削弱。

这不仅是房企要去金融化的问题，也是老百姓降负债的过程。房价过高，会让老百姓背负过高的房贷负债。对房企而言，要回归并适应房子的民生属性。国家不允许房地产占用过多的金融资源，也不允许居民因买房而背负过高的负债。
在黑铁时代中，万科的主要工作是缩表出清，去金融化。也就是 " 降杠杆，降负债，去库存 "。郁亮号召全体万科员工，要节衣缩食，2022 年大家的收入将大幅下调，万科员工将面临降薪。

结合上一次郁亮所喊出的 " 活下去 "，这一次，郁亮喊出的 " 黑铁时代 "，仍然预示着，中国房地产还没有走出阴霾。行业大势已变，即便在黑铁时代中活了下来，也再也回不去曾经的黄金时代。
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文 / 肖邦