怕烂尾？东莞现房楼盘最全盘点

房企频频暴雷，许多楼盘开始摆烂，“断供潮”一度席卷全国。
期房风险大，不少购房者失去信心。于是乎，更多人把目光聚焦到了现房身上。
根据壹线君不完全统计，目前东莞有25个现楼项目，涵盖别墅、洋房、公寓等多种产品，遍布各个镇街。
如果你不想买期房，不妨了解一下这些楼盘吧。

城区片区

城区片区毫无疑问是东莞目前库存最少的区域，也是现房最少的片区。
富盈东方华府在十几年前就已经开卖，丰华珑远翠珑湾2018年也开售了，这两个楼盘有住宅也有公寓，住宅销售相对顺利，不过公寓还积压了不少库存。
紧邻着植物园的南城鼎峰源著一直都以高品质著称，除了洋房外，还有许多豪墅，同样的洋房早已售空，现在仍有部分别墅在售。
这三个楼盘都位于东莞政、文、商的核心区域，地段好，但整体价格高。比如说鼎峰源著的别墅，动则数千万，买得起的人并不多；而莞城的公寓最便宜的都要2.6万元/m²，还要五成首付，这个首付已经够得上环城区一套洋房的首付。

松山湖片区

政策扶持加上华为等高新企业的入驻，松山湖科技产业园区已经成为东莞发展不可或缺的一环，越来越多的人才在此工作，松山湖片区的热度也不断提升。
松山湖房价已经成为东莞高地，更多的人外溢到周边镇街进行买房，这些镇往往都属于大家常说的松山湖片区。
据东莞住建局6月最新数据显示，整个松山湖片区有7318套房子的库存，排在六大片区的第二，这些库存就有不少是现房。

据不完全统计，目前寮步、茶山、石龙、大岭山、石排五个镇区有八个楼盘是现房，其中七个在售洋房产品。
石龙的华讯大宅、寮步的珑远翠珑湾、光大松湖云台、石排的利丰中央公园在2022年以前就开始现房交付。
此外，茶山的鲁能公馆、寮步的建鼎源悦、茶山的金融街金悦府都在2022年上半年陆续交房，这些楼盘也还有部分产品在售，几乎可以达到即买即交房。
在整个松山湖片区里，万润中心的现房也有一定吸引力，是茶山新城片区最靠近地铁站的楼盘，备案均价不到2万/㎡。
此外，石排利丰中央公园、大岭山莲湖山庄、石排荣上居都有不少现楼别墅在售，可以满足富裕阶层的置业需求。

滨海湾片区

说起东莞的有钱人、隐形富豪，很多人第一时间想到的不是城区，而是滨海湾片区的虎门长安。
2021年东莞镇街GDP排行榜，长安和虎门稳稳拿下第一和第二，比三四名的南城和东城还要高上不少。
由于购买力充足，滨海湾片区的现房楼盘并不多。
虎门的众筑滨海中央，在2022年6月开始交房，现在依然在售79-98m²3房，不过按照2成首付的标准，最低也要52万左右。此外，虎门的佳兆业御龙山也有部分产品在售。
沙田的天琴湾花园2021年有一批产品拿下了现售证，目前房源还剩不少，1号楼备案均价仅21374元/㎡。

水乡片区

相比起其他片区，水乡片区因为房价较低，一直备受刚需青睐。
麻涌景福花园在2022年6月开始交付，86-131m²3-4房，价格为16462-17945元/m²，两成首付最低28万即可拿下。
道滘里岸动工至今近5年，建好主体也已经超过3年，然而这个现楼项目一直没卖，被誉为东莞最神秘的楼盘之一。

东部产业园片区

东部产业园片区位于东莞东北部，与惠州接壤，经济在东莞相对靠后，房价水平低于其它片区，现在不少现楼楼盘的均价在2万/m²左右。
其中东部产业园片区的现楼主要集中在常平和谢岗。
常平镇的颐安云玺，目前在2022年7月14日拿到现售证，为94-119m²3-4房的洋房，均价在22630元/m²，并且带装修。
同样属于常平的誉景名居，在多年前就已开售，现在尾盘在售。
谢岗的唐商翰林府、天麟八号公馆近2年已经陆续交付，且价格较低，最低首付30万即可拿下。

东南临深片区

临深片区远离东莞城区，与深圳接壤，受到深圳的影响，房价也一直居高不下。
樟木头的信鸿誉庭在2022年年初就已经开始逐步交房，THE EMERALD星岸在2021年年末开始交房，两个楼盘还有不少现楼房源，洋房价格在2万/m²出头，价格不算太高。
凤岗的嘉辉豪庭逸峯在2022年初已经交房，现楼备案均价33248.49元/㎡，对比其它楼盘，有着明显的价格优势。

怕烂尾？东莞现房楼盘最全盘点

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