聚焦杭州楼市：钱江新城的房价，亚运会能涨到十万吗？

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提问：房哥你好，我在钱江新城有套100平方的小户型住宅，2016年贷款买的，现在的价格是8万，请问房哥，亚运会有机会涨到10万吗？

回答：按照现在8万的价格计算，亚运会涨到10万的情况是肯定的！

如果说，“西湖时代”是“三面云山一面城”的城市格局，那么钱江新城，就是以钱塘江为依托的宽阔城宇，它的特点就应体现大气，与此同时，它的房价也是必须要涨到一个很高的位置的，这样才能衬托出它的杭州气质。

一句话总结：亚运会期间，房价蹭蹭涨。
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提问：房哥新年好，我是温州人，在杭州买房需要些什么资料？

回答：户口可以通过；投靠、人才引进、结婚、投资等等方式，要想买房除了户口只能社保（三年内两年连续不断缴纳社保）。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
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提问：房哥你好，绍兴以后和杭州的交通连在一起了，对于杭州房价会是利好的表现吗？

回答：根据《绍兴市区快速路网规划》，未来的绍兴将形成“六横八纵”城市快速路网建成以绍兴中心城区为主，扩展至绍兴与杭州、宁波连接区域，总长约438公里的智慧交通快速系统。

待将来的绍兴交通网络完善，房价会迎来一波暴雨式微涨！
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提问：房哥，你好，我想请教一下，周边新房和主城区的二手房哪个更有投资价值，主城区的二手房，学区房未来会不会跌？

回答：学区房保值强，新房增值快、贬值也快。所以说以保值为目的的话应该多买学区房。改善居住条件可以租房。兼顾的话就把房子卖了在市区买学区好的二手准新房（没人住过的二手房）
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提问：房哥你好，有没有快速买房投资的流程篇，有发个链接谢谢

回答：详见知识星球《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》系列文章。
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提问：您好，公寓式商住两用房以后可以卖吗

回答：1、本身就有产权，有不动产证的，当然跟住宅一样正常交易，可以贷款，手续和二手住宅流程一样，只是税费稍微有点区别； 2、本身无产权或者村留用地建的房子，基本上只有使用权，类似40年租赁合同的，这种房子有风险，也一样可以卖，只是在开发商或者物业处自行交接，不能贷款，需要一次性把钱款给卖家。自己钱多可以收租，毕竟这种房子价格要比一般的酒店式公寓便宜很多。
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提问：房哥你好我想买绍兴杨汛桥西江望府的房子你说怎么样那边是地铁一号线有千米左右值不值得买谢谢

回答：欣明西江望府，周边没学校，医院离得远，地铁实际距离是2KM以上，而不是1KM。适合纯刚需买，价格还是可以的，柯桥区比这个价格低的基本上没有了。以后发展起来至少需要10年时间。
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提问：房哥，我想买套小三房，预算总价380万以内，喜欢未来科技城这边，可是摇不到，有地铁又有升值空间，还有哪些合适的楼盘推荐吗？我是单身，自由职业，目前有套万通中心的公寓自住，想着买品质好点的住宅，随后把公寓卖掉。

回答：想要品质好一点，可以重点关注这个楼盘，未来科技城2.0板块的杭语蓝庭。它的位置离未来科技城核心区不远，离地铁站也近，西边又有源源不断的能量会爆发出来。

你还可以选到勾庄板块，包括运河边一带，都是合适的。如果能跳到江南岸去选，萧山市北也可以，比如拥翠府之类，380万买一套三房绰绰有余。详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
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提问：裂变方法深受启发，遇一些问题盼解答。卖了一套房，现用唯一一套抵押贷了60，共200，准备三四月入手2套200万左右的。1、入第一套。也是我的第二套，付50%，余下做按揭有风险（首付贷）。我让弟弟把唯一一套房做抵押，贷出100万（实际我还贷），我可付全款，没按揭避免风险。2、入第二套。以弟的孩子（大学）刚需名义买，可首付30%，要完成贷款，须弟给孩子做接力贷（实际我还）问题来了，弟做了抵押贷，给孩子再接力贷是否又有风险（首付贷）？如没，弟的流水是否要求很高。问题怎么破？3、如第二套30%能成，余70万，以老人名义入第三套，须我做接力贷，要离我做抵押贷超多长时间？看中的盘要开了盼解答！

回答：1.你弟名下那套做抵押，钱全部都取现提出来，然后你做首付去买。

2.用侄子的名义买，不用接力贷，满18岁做个假流水就行

3.买新房最好用侄子的首套和老人票买，你的二套成本太高。买二手笋盘用你的名义买比较好。最重要的一点，抵押出来的钱一定要取现。
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提问：房哥你好，我的儿子在美国创业，大概两年后回来，为他考虑婚房，总价控制在300万，杭州地铁站附近哪些楼盘可以考虑？最好未来附近有规划的小学或者幼儿园。

回答：冲着300万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下，最典型是勾庄板块，这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘，都卖得非常好，总价280万也足够了。

接下来勾庄还有世茂·璀璨澜庭的一小部分房子，幸福里的两幢小户型，以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心，勾庄都配齐了，教育资源可以放在第二梯队考虑，规划都会有。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
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提问：房哥你好，在你的指导下已经入了首套房，现在每月还贷中。到年底我和老公大概还有50个，到时我们是把这50个全部还首套房贷还是再入手第二套？我们是普通工薪阶层，单位每月缴住房公积金，入二套担心首付不够，也担心每月二套房贷压力大！该怎么破？

回答：好的房产，一定自带造血功能，后期的月供问题不大。最难得是首付款，当然，首付款也有办法，只是很多人不愿意去想去做而已。所以，成功的往往是少数。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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